新加坡 2025年7月10日 -- Brilliance Capital Pte. Ltd.荣幸推出位于新加坡西部成熟工业区裕廊工业园范阳路21号(21 Fan Yoong Road)的一栋罕见、专门建造的九层通用工业大厦公开出售。该资产通过意向书（Expression of Interest, EOI）形式出售，参考价为2500万新元。

该物业地理位置优越，坐落于新加坡最著名的制造与物流枢纽之一，通过亚逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）和（Pan Island Expressway）交通便利，可直达市中心、大士港口及其他主要工业区。最近的地铁站文礼站（Boon Lay）和先驱站（Pioneer）近在咫尺，为通勤员工提供极大便利。该地区拥有广泛的工业生态系统和基础设施支持，包括供应链合作伙伴、物流运营商和商业配套服务。

重要的是，范阳路21号将受益于政府对西部地区的持续投资与发展，包括裕廊创新区（Jurong Innovation District, JID）和未来的大士港口（Tuas Port），该港口建成后将成为全球最大的全自动化港口。根据最新的《2025年市区重建局总体规划》（URA Master Plan 2025），裕廊整体区域已被规划转型为面向未来的工业与创新走廊，并将获得升级的基础设施、智能物流解决方案和绿色互联互通支持。裕廊创新区将发展成为先进制造、机器人技术和研发中心，而邻近的裕廊湖区则被定位为新加坡市中心外最大的综合商务区。这些举措共同彰显了政府对该地区长期经济角色的坚定承诺，将其定位为增长的关键驱动力，也使范阳路21号成为前瞻性工业用户和投资者的良好机遇。

该物业专为稳固工业用途而建，包含六层高规格生产空间（1至6层）及三层现代化配套办公楼层（7至9层）。其还包括一个获准容纳最多36名工人的临时现场宿舍，对于寻求整合住宿与劳动力支持的租户而言，这是一处愈发罕见且极具价值的设施。该物业尤其适合希望将运营、后台和行政职能整合在一个统一且安全场所的终端用户。

该开发项目占地面积约60798平方英尺，总建筑面积约155037平方英尺。关键规格包括高达13.4米的层高、高达25 kN/m²（25 kN/m²）的重型楼面荷载，以及内置起重机基础设施（包括11台载重10至20吨的桥式起重机）。垂直运输由一部载重5000公斤的货梯、两部客梯及一部专用服务电梯高效保障。该地块划为"商业2区"（B2）用途区，允许广泛的工业和仓储用途，包括建筑厂房设备的服务和维修，以及建筑材料的配套存储。

该地块持有裕廊集团（JTC）租约至2037年11月16日，剩余租期可观，支持长期运营规划。其B2用途区划允许广泛的工业和仓储用途，包括重型生产、机械服务和材料存储，对于寻求强大且适应性强的设施的企业而言极具吸引力。凭借完善的现有基础设施以及邻近主要产业集群和交通枢纽的优势，为希望在新加坡西部工业走廊建立稳固立足点的租户提供了极具吸引力的机遇。

Brilliance Capital创始人兼执行董事林妍孜(Sammi Lim)女士表示："这是一个收购全集成式工业设施的难得机遇，该设施旨在支持端到端的企业运营，从高规格生产车间、翻新办公空间到现场工人宿舍一应俱全。获批的宿舍部分是一项极具价值的特色，可提升劳动效率和运营管控力。如此规模、规格和集成度的设施极为罕见，且该资产可立即入驻。所有有诚意的终端用户都应仔细考虑，因为这样的机遇并不常有。随着裕廊在《市区重建局总体规划》下转型为面向未来的创新与物流枢纽，该物业兼具即用功能与长期战略价值。"

"该物业的布局和重型规格使其高度适应各类工业用户，包括仓储运营商（如酒类和一般货物）、有存储需求的家具和木工生产企业、工程和制造车间、重型车辆和设备维修公司、机械和零部件装配厂、废物管理和回收设施、塑料成型或注塑成型用户，甚至食品生产工厂等（需经相关部门批准）。"

Brilliance Capital是此次出售的独家营销代理。征集意向活动将于2025年8月26日（星期二）下午3:00截止。

编者注：

随附物业高清照片一张。

关于 Brilliance Capital Pte. Ltd.

Brilliance Capital是一家顶级房地产代理机构，专注于为新加坡及全球的高净值人士、家族办公室、房地产开发商和机构提供定制咨询及交易服务。

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